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AG亚游手机客户端下载:政经风险升 地王顿失色



《星岛日报》11月28日颁发题为“政经风险升 地王顿掉色”的评论文章,全文内容如下:

西九龙酒店及商业地王以四百四十二亿多元批出,虽然成为本港历来最大年夜宗官地买卖营业,价钱却远逊当初土地纳入卖地表时的近千亿元估值,反应成长商对当前政经局势的长远影响,取态审慎。

这幅位于高铁西AG亚游手机客户端下载九站上盖的极优质土地,只收到三份标书,是八年来起码,缘故原由是涉及宏大年夜金额,只有极具实力的财团才吞得下,商业地无从卖楼花,回本期较长,而当前经济环境前进了投资风险,导致财团出价守旧。

地王在本港经济发达时代纳入卖地表,有市场人士当初预计可卖近千亿元,到近数月来中美关系孕育发生贸易和科技战等连串龃龉,加上本港呈现反修例乱局,经济在内外身分夹击下陷入衰退,酒店和写字楼市道皆受影响,到土地正式招标时,市场已经再三调低其估价,千亿之调久已不弹。早前已有启德商业地分手流标和挞订,市场早担心这幅地王会否流标。

乱局后遗症 经久不晴明

现在土地总算卖得出,总售价是历来最高,至于每方呎匀称楼面价一万三千三百四十五元,与两年半前美利道泊车场大年夜厦的五万元呎价相距甚远,缘故原由是天时、地利、人和皆逊。

中美贸易战和反修例风暴袭击经济,甲级商厦近期呈现退租潮,有业界人士预计,房钱来年会有双位数字跌幅,至于搭客削减,更令部分五星级酒店入住率不够三成,旺区商铺房钱大年夜跌。跟着中美有时机杀青首阶段贸易协议,而社会暴力冲突削减,这些负面身分短期内或会有所缓和,但所裸露的问题和孕育发生的后遗症,将带来中经久的影响。

中美就算杀青首阶段贸易协议,局势稍为缓和,但不等如贸易战周全停止,本港收支口及相关行业仍将继承阴晴不定。何况中美角力孕育发生的胶葛,已经过贸易扩AG亚游手机客户端下载展到科技等方方面面的范畴,喷鼻港被美国使用为棋子,国会经由过程《喷鼻港人权及夷易近主法案》,反修例风暴改变了喷鼻港的政治生态,影响深远,经久政经局势不晴明,商界投资和经营转趋谨慎在所难免。

商界趋谨慎 政府须进帐

短期气氛差,长远瞻望又难测,政府即使不AG亚游手机客户端下载欲“贱卖地皮”,也明白“吊高来卖”不切实际,没有把地皮收回,既让卖地反应了成长商对喷鼻港前景的“谨慎信心票”,同时在经济差库房收入减而开支增的环境下,有一笔可不雅的库房进帐帮补。

商界投资立场比前谨慎,还反应在豪宅市场成交淡静,以致一些已获当局批出预售楼花批准书的半山新盘,都暂按兵不动。

不过,豪宅是&lAG亚游手机客户端下载dquo;奢侈品”,一些售价不够一切切元的单位,被不少人视为“必需品”,仍旧有其市场。今次商业地王比当初估计低几百亿元成交,难免影响市场气氛,然则日后一些中小型单位土地推AG亚游手机客户端下载出,会更能反应市夷易近刚性栖身需求对市场的承托力。

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