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ag集团手机客户端下载:楼盘涌现抢客 中长期供应仍堪忧



《星岛日报》10月26日颁发题为“楼盘涌现抢客 中经久供应仍堪忧”的评论文章,全文内容如下:

根据运输及房屋局最新数据,本港未来三、四年私人室庐一手单位潜在供应量保持在九万三千伙,因为政府卖地和成长商卖楼都"货如轮转",以前一年半以来,这个潜在供应数字都没有变。不过,政府去年把公私营房屋供应比例由六比四调剂为七比三,成长商施工放缓,中期私楼供应并不乐不雅。

政府公布第三季私楼施工量有一万零五百伙,比第二季激增逾五倍,这完全是由于第二季施工量极少之故,第一季施工量也不多,是以今年首三季施工量总和比去年同期少逾一成,而完工量更比去年同期跌差不多两成。

以前数年,私楼地皮供应都能够达到长远房屋策略的年均一万八千伙的目标,去年政府调低私楼供应比例,匀称每年供应目标剧降至一万三千五百伙,不止在将来筹划方面会进一步向公营房屋倾斜,原先预作私楼的ag集团手机客户端下载土地,也部分被改为居屋,连市区重修局收地,日后亦会破天荒拨出部分作公营房屋,估计供应放缓的环境,一、两年内就会显着。施工量的削减,是预报日后供应的领先指标。

空置税贴近亲近 加快清货尾

成长商放缓建屋,除了待中期楼市供应紧绌以善价而沽之外,还有由于政府几年前加快推地,导致现时正值私楼完工高峰期,而以"分外差饷"形式征收的一手楼空置税,有关条例草案已经提交立法会,按照正常法度榜样,极可能在数月内实施,成长商有较大年夜的匆匆销货尾压力,形成一手市场新盘旧盘涌现抢客。

政府当初表示会向一手楼空置单位征税时,统计当时已经完工可以入伙的一手货尾单位约九千个,这个数字保持了几季,到今年第三季却骤升到一万,缘故原由包括成长商清货方式不敷快,到今夏发生反修例风波,无论一、二手楼都去货艰苦,累积下来的去货ag集团手机客户端下载压力,影响成长商本季和明年头?年月的推盘支配。

根据已交上立法会的《差饷修订条例草案》,空置满一年的一手楼要交应课差饷租值两倍的额外差饷,政府官员推算相称于楼ag集团手机客户端下载价的百分之五,除非立法会持续受拉布阻延,否则很有可能在未来几个月完成立法法度榜样,成长商不欲被征税,就要在法案生效前清售货尾单位。不止是现货,还有楼花都可能要加快去货,以免成为日后的空置现楼而堕入税网。

增供应变量 受立会节制

早前成长商要加快清货,已经透过各种优惠和机动付款安排吸引买家,偏偏发生了反修例风波,市夷易近连睇楼兴致都大年夜减,遑论买楼,成长商不得不押后推盘,直到特首《施政申报》放宽二手楼按揭限定,市场才重见生动,积压下来的新盘旧盘,就开始密集涌进市场。

《施政申报》减轻市夷易近首期包袱以助上车的步伐,改良了楼市气氛,一些二手楼业主反价成交,亦推升了楼价预期,二手楼卖得出,市夷ag集团手机客户端下载易近细楼换大年夜楼的难度亦低落。这对一手楼市场的影响正负面皆有,整体市场气氛改良有利楼价提升。不过,市夷易近从此买二手楼都可以做到楼价八、九成按揭,一手楼因而面对二手楼更大年夜的竞争,再加上累积单位要在短期内纷繁推出市场,除非是极优质单位,定价难以朝上进步。

综合当下的社会气氛和单位供应,楼价短期仍旧受到压力,变量是立法会会否赓续拉布,导致一手楼空置税落实无期。至于中经久楼价升跌,就看政府提出的各种开发地皮大年夜计,ag集团手机客户端下载能否得到立法会的支持,冲破年增一万三千五百个单位供应。

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